Descarcă manualul pentru a înțelege cum poți să obți un venit pasiv cu locația ta!

Pot să fac și eu regim hotelier cu apartamentUL MEU prin Airbnb și Booking?

De la actele de care ai nevoie până la primii oaspeți. Află greșelile pe care să nu le faci și treci rapid la încasări (fără să-ți bați capul).

Ai un apartament sau îți dorești să cumperi unul și să îți aducă venit pasiv?

ACEST GHID ESTE MANUALUL PE CARE TREBUIE SA ÎL CITEȘTI!

Ai un apartament gol și vrei un venit mai mare decât chiria clasică?

De ce să te mulțumești cu o chirie clasică (și o sumă fixă) când apartamentul tău poate produce de 2 ori mai mult?

Regimul hotelier (chiria pe termen scurt, pe Airbnb și Booking) s-a dovedit a fi varianta care aduce cel mai mare succes financiar.

Noi administrăm +170 de locații și îți spunem că scoți de 2 ori mai mult decât chiria clasică încă din prima lună. Pe lângă banii în plus, chiria pe termen scurt îți oferă flexibilitate, control total și un grad de uzură mult mai mic al locuinței.

Ghidul nostru îți arată cum să transformi apartamentul într-o sursă de venit constantă pe termen lung.

Vrei să știi exact ce acte îți trebuie la Minister și ANAF?

Evită amenzile! Pornește legal de la bun început.

Baza unei activități sigure și profitabile este cunoașterea exactă a legii.

Ebook-ul nostru te trece prin cele 5 responsabilități critice în relația cu statul român:

- Clasificarea: Obținerea Autorizației și a Clasificării de la Ministerul Turismului (procesul durează 15-30 de zile).

- Vecinii: Obținerea Acordului asociației de proprietari și al vecinilor direct afectați (sus, jos, lateral), noi îți punem la dispoziție modelul de formular.

- Fiscalitatea: Cunoașterea obligației de a plăti anual 7% impozit la stat și declarația/plata lunară a TVA-ului intracomunitar.

Nu lăsa birocrația să îți consume timpul și banii.

Ghidul nostru îți oferă toate detaliile!

Cauți o strategie de preț sigură, testată pe 170+ proprietăți?

Nu ghici prețul! Folosește experiența noastră de 8 ani.

Secretul succesului pe termen lung nu stă în tarife fixe, ci într-o strategie care îți maximizează încasările. Nu trebuie să faci teste pe propria piele!

- Experiența Dovedită: Echipa FLH este în domeniu de +8 ani și a gestionat peste 300 de listing-uri de la începutul activității.

- Optimizare Maximă: Folosim această experiență vastă pentru a-ți oferi setări care îți dau vizibilitate și optimizează la maxim încasările.

Ghidul nostru te ajută să ajungi de la prima idee la prima rezervare, în mod legal, sigur și profitabil.

Descarcă ghidul și află logica de pricing care stă la baza celor +170 de listing-uri active.

Ce vei descoperi în cele 5 capitole:

Nu este doar teorie. Este experiența noastră de peste 8 ani în regim hotelier și know-how-ul acumulat din gestionarea a peste 300 de proprietăți. Am pus zile întregi de muncă în acest Ghid pentru ca TU să nu te lovești de problemele cu care ne-am confruntat noi.

Vei găsi toți pașii pentru a ajunge de la prima idee la prima rezervare, într-un mod legal, sigur și profitabil. Acesta este manualul complet pentru a-ți maximiza încasările pe termen lung.

Partea legală explicată simplu: Lista completă cu actele pentru autorizația de la Ministerul Turismului și modelul de acord al vecinilor (formatul pe care îl folosim noi).

Fiscalitate și bani: Tot ce trebuie să știi despre impozitul de 7%, TVA-ul intracomunitar și declarațiile anuale la ANAF.

Automatizarea accesului: De ce recomandăm cutia cu cifru (keybox) în locul întâlnirii fizice și cum îți oferă libertate.

Strategia de preț: Cum să setezi prețul ca să nu fii nici prea scump (să stea gol), nici prea ieftin, și cum să scoți un venit de 3 ori mai mare decât chiria clasică.

Secretul recenziilor de 5 stele: Cum transformi un vizitator într-un oaspete fidel care te recomandă.

Fondatori FEEL LIKE HOME

Cine suntem noi, Andrei și Oana Brașoveanu?

Suntem fondatorii FEEL LIKE HOME(FLH), Andrei și Oana Brașoveanu.

Povestea noastră a început acum peste 8 ani , dintr-o nevoie simplă: voiam să scăpăm de "cătușele corporației" și să avem mai mult timp pentru familie, transformând un apartament mic într-o sursă de venit care aducea de 2 ori mai mult decât chiria clasică.

Astăzi, nu mai facem noi curățenia cu copilul în brațe (așa cum s-a întâmplat la început!).

Cifrele noastre vorbesc despre un sistem robust, construit să funcționeze fără bătăi de cap:

Peste 170 de imobile active, administrate zi de zi.

Peste 50.000 de review-uri adunate în decursul anilor.

Flexibilitate: Gestionăm proprietăți în toată România și chiar am început să administrăm locații în Spania.

Secretul nu stă în noi, ci în sistemul pe care l-am creat. Pentru că știm că un business de succes trebuie construit zi de zi, ne-am înconjurat de profesioniști:

Echipe de curățenie care fac menajul "exemplar, ca la carte" —un standard esențial pentru recenzii de 5 stele.

Colaboratori 24/7 care preiau interacțiunea constantă cu oaspeții (răspund la telefon, gestionează check-in-ul, rezolvă probleme).

Experți legali și fiscali care se asigură că sunt îndeplinite toate criteriile (de la Ministerul Turismului la plata TVA-ului intracomunitar).

Am pus toată această experiență, pașii și raționamentul în acest Ghid Gratuit.

Dacă la final ți se va părea complicat (și e normal să fie), să știi că există o echipă care se ocupă de toate aceste etape pentru tine: FEEL LIKE HOME.

Regimul Hotelier este profitabil, dar nu este pentru oricine.

Ghidul îți va arăta exact cum să faci totul legal și corect. Dar, înainte de a te entuziasma de profitul de 3X mai mare, trebuie să fii onest: A face regim hotelier singur înseamnă un al doilea job, iar o greșeală minoră îți poate afecta reputația (și venitul) pe termen lung.

A te ocupa singur înseamnă să îți asumi aceste responsabilități zilnice:

Curățenia nu are pauză: Trebuie făcută "exemplar, ca la carte" după fiecare oaspete, indiferent că e weekend, sărbătoare sau că ești obosit după muncă. Asta include spălatul lenjeriilor într-una și asigurarea unui menaj perfect.

Telefonul sună oricând (interacțiune constantă): Te simți confortabil să fii sunat la 3 dimineața? Oaspeții nu se vor obosi să citească toate informațiile și te vor suna să întrebe de adresă, coduri de acces sau unde găsesc cel mai apropiat magazin.

Birocrația consumă timp (Și eșecul costă): Pe umerii tăi cad drumurile la ANAF pentru declarații lunare , la primărie pentru schimbarea destinației spațiului și alergătura după acordul vecinilor direct afectați (sus, jos, lateral).

Strategia de preț te face să pierzi bani: Dacă nu ajustezi prețul dinamic, riști să ai apartamentul gol (prea scump) sau să încasezi mai puțin (prea ieftin).

Acum ai claritate și ai de ales între cele două opțiuni:

1. Faci totul singur folosind experiența noastră din acest Ghid Gratuit (ceea ce este perfect OK!).

2. Lași profesioniștii de la FEEL LIKE HOME să se ocupe de la A la Z. Noi preluăm toate aceste etape, curățenie, check-in automatizat, fiscalitate și marketing.

Tu te bucuri doar de încasările lunare. Fără al doilea job.

TestimonialE

Text cu Citește mai mult

Suntem cliente mulțumite Andrei & Oana.

Ei au grijă de apartamentul nostru.

Clienții noștri sunt foarte fericiți de apartamentul nostru, de comunicarea promptă cu ei, de curățenia impecabilă... iar aceste lucruri se datorează întregii lor echipe. Noi trebuie doar să ne relaxăm, iar ei se ocupă de tot.

Cuvintele care îi reprezintă sunt profesionalism, seriozitate, devotament. Recomandăm 100%

Citește mai mult

Victory Apartment

Text cu Citește mai mult

Colaborez cu Oana si Andrei de ceva timp și pot să îi recomand cu căldură.

Profesionalismul de care dau dovadă s-a văzut inclusiv în review-ul oaspeților și sunt recunoscatoare că mă pot baza pe ei.

Citește mai mult

Apartament AntHome

Text cu Citește mai mult

Seriozitate, profesionalism, promptitudine.

Oana și Andrei sunt oameni faini care au avut întotdeauna soluții la problemele aparute în legătură cu locuința mea din centrul Sibiului.

Colaborăm de mai bine de 2 ani și presimt o colaborare pe termen lung.

Citește mai mult

Apartament Chic Studio

Text cu Citește mai mult

Recomand FLH cu toată încrederea!

Colaborăm de aproape doi ani, de când am achiziționat primul studio și lucrurile au mers atât de bine încât am avut curajul să mai achiziționam un apartament.

Oameni deschiși, disponibili, mereu cu soluții la îndemână.

Recomand! Recomand! Recomand!

Citește mai mult

Studio Mai

Text cu Citește mai mult

Colaborarea mea cu FEEL LIKE HOME a fost o experiență foarte frumoasă.

Sunt o echipă dedicată, mereu atentă la detalii, care oferă servicii excelente în regim hotelier.

Se ocupă impecabil de comunicarea cu oaspeții și fac totul cu profesionalism și multă pasiune.

Lucrul cu ei a fost ușor și plăcut – chiar sunt geniali!

Citește mai mult

Monica - Royal Studios

Text cu Citește mai mult

FEEL LIKE HOME este partenerul ideal pentru apartamentele in regim hotelier.

Mai ales pentru mine nelocuind in tara mi se pare ideal sa lucrez cu voi, mi-ati oferit mereu siguranta si profesionalitate in cei 3 ani lucrati impreuna si stiu ca ma pot baza ca oaspetii sunt intotdeauna pe cele mai bune maini.

Chiar va multumesc din suflet si va recomand cu cel mai mare drag! Citește mai mult

Flavia - Nana

Text cu Citește mai mult

Recomand FLH cu toată încrederea!

Colaborăm de aproape doi ani, de când am achiziționat primul studio și lucrurile au mers atât de bine încât am avut curajul să mai achiziționam un apartament.

Oameni deschiși, disponibili, mereu cu soluții la îndemână.

Recomand! Recomand! Recomand!

Citește mai mult

Studio Mai

Text cu Citește mai mult

Colaborarea mea cu FEEL LIKE HOME a fost o experiență foarte frumoasă.

Sunt o echipă dedicată, mereu atentă la detalii, care oferă servicii excelente în regim hotelier.

Se ocupă impecabil de comunicarea cu oaspeții și fac totul cu profesionalism și multă pasiune.

Lucrul cu ei a fost ușor și plăcut – chiar sunt geniali!

Citește mai mult

Monica - Royal Studios

Text cu Citește mai mult

FEEL LIKE HOME este partenerul ideal pentru apartamentele in regim hotelier.

Mai ales pentru mine nelocuind in tara mi se pare ideal sa lucrez cu voi, mi-ati oferit mereu siguranta si profesionalitate in cei 3 ani lucrati impreuna si stiu ca ma pot baza ca oaspetii sunt intotdeauna pe cele mai bune maini.

Chiar va multumesc din suflet si va recomand cu cel mai mare drag! Citește mai mult

Flavia - Nana

Text cu Citește mai mult

Îmi place foarte mult colaborarea pe care o am cu FEEL LIKE HOME!

As recomanda cu căldură oricărui proprietar care dorește să intre în lumea Airbnb , sunt o echipa de profesioniști și acoperă toată sfera de probleme pe care le întâlnești atunci când vrei sa închiriezi o locuință în regim hotelier și aici mă refer de la preturi la răspunsuri promte pt eventuali oaspeți, la colaborarea cu firmele de curățenie care își fac treaba cu sârguință și multe alte dificultăți pe care le întâmpinăm noi proprietarii de locuințe.

Așadar nu pot sa zic mai mult decât că va mulțumesc mult pentru munca pe care o faceți!

Citește mai mult

Ovidiu - Natalia

Text cu Citește mai mult

Ce îmi place cel mai mult la FLH este libertatea pe care mi-au oferit-o cei de la FEEL LIKE HOME.

Apartamentul se ocupă singur, așa pare!

Ei gestionează rezervările, curățenia, oaspeții, totul, iar eu câștig timp și venit fără stres.

Dacă vrei profit și zero griji, sincer… sunt alegerea ideală.

Citește mai mult

Anca - Garden Grill Escape

Text cu Citește mai mult

Lucrând cu FLH, mi s-a reconfirmat că oamenii sunt ingredientul principal intr-o rețetă de succes!

Când am pornit la drum împreună, am lăsat mai greu frâiele afacerii, neștiind la ce să mă aştept, dar acum, văzând nivelul de implicare, suport si dăruire al oamenilor grozavi de la FLH, le-am zis “Mi casa e su casa”.

Şi nu am regretat nicio secundă… și le mulțumesc pentru liniștea pe care mi-au adus-o în gestionarea acestui business fiind la distanță.

Citește mai mult

Sebastian - Limette home

Text cu Citește mai mult

Colaborarea mea cu FEEL LIKE HOME, este o încântare.

Această echipă este deosebit de profesionistă, foarte bine organizată.

Lucrează eficient, răspunde tuturor solicitărilor din partea clienților intr-un timp foarte scurt, dau atenție tuturor detaliilor și găsesc soluții pentru toate obstacolele apărute.

Am primit sfaturi foarte utile încă de la prima întâlnire.

Este foarte ușor de lucrat cu această echipă.

Există foarte multe detalii pentru activitatea de închiriat in regim hotelier pe care Andrei și Oana ni le-au explicat și le-am implementat împreună.

Astfel, cu ajutorul echipei FLH, "Relax Home" a obținut acreditarea Ministerului Turismului după prima vizită de evaluare.

Sunt foarte mulțumită de echipa pentru curățenie, m-au ajutat să fac multe corecturi.

Vă mulțumesc cu recunoștință,

Citește mai mult

Maria Laster, Relax Home Owner

Text cu Citește mai mult

In urmă cu 6 luni, eram intr-un impas, după circa doi ani de activitate pe Airbnb și Booking.

Am cunoscut familia Oana și Andrei Brașoveanu intr-un meeting pe zoom. M-au impresionat cu naturalețea și determinarea lor. Modul civilizat, politicos, onest in care au prezentat cum au parcurs primii pași, apoi cum au crescut, mi-au făcut o impresie bună. Cu multă muncă, determinare, corectitudine față de oaspeți, au reușit să crească.

Fiind in acel punct sensibil pentru mine, am căutat sprijin intre cei mai pricepuți. In mintea mea a apărut clar famia Brașoveanu. Aveam numărul dintr-o scurtă discuție avută cu ceva timp inainte.

La apelul meu, Andrei a răspuns foarte repede, a înțeles imediat nevoia mea. A doua zi am cerut contractul de prestări servicii, l-am semnat, evident on-line, și am inceput colaborarea.

Mi-au pus la dispoziție o persoană care mi-a preluat grija răspunsurilor către clienți, care m-a sfătuit mereu, chiar azi, cum să fac, în situații deosebite.

Parametrează, in ambele platforme, ceea ce convenim, ajustează prețurile, având in vedere experiența unor ani buni de lucru în domeniul cazarilor in regim hotelier.

Tonul civilizat, suportiv, profesionalismul imi dau liniștea și determinarea de a merge mai departe.

Sunt mai mult decât mulțumită cu această colaborare, care aduce beneficii ambelor părți!

Citește mai mult

Liana - Studio Vitan

Text cu Citește mai mult

Colaborăm cu FEEL LIKE HOME de mai bine de 7 ani.

Apreciem in mod deosebit rezolvarea eficientă a problemelor, flexibilitatea, comunicarea promptă atât cu noi cât și cu turiștii și faptul că există mereu soluții potrivite pentru orice situație.

Oana și Andrei au grijă mereu ca totul sa fie perfect, sunt atenți la detalii la review urile clienților, la absolut tot.

In momentul in care am decis să colaborăm cu voi am luat cea mai bună decizie.

Felicitări și mulțumim! RECOMANDĂM CU CEL MAI MARE DRAG!

Citește mai mult

Ionela - Silva

Text cu Citește mai mult

O sa intram in curand in anul 4 de colaborare cu FEEL LIKE HOME si pot sa spun ca experienta a fost si este una placuta si benefica.

Cu FEEL LIKE HOME partener am reusit sa atingem si sa mentinem un nivel ridicat al serviciilor oferite.

Tinand cont ca discutam despre un sector de activitate unde problemele care apar sunt diverse si frecvente cu FEEL LIKE HOME am reusit intotdeauna sa le rezolvam prompt si profesionist, clientii au plecat multumiti din locatiile noastre si au revenit, iar acest lucru dovedeste ca experienta cu toti cei implicati a fost una satisfacatoare pentru cei care ne trec pragul.

Citește mai mult

Sorin - Luna Homes